Attention ! C’est bientôt la chasse au TRE
#33 ou comment retourner cette chasse à son avantage ?
Hello!
C’est l’édition #33 de #investirutile. Ici. je partage avec vous des astuces et des infos pour Habiter mieux , Gagner plus en immobilier …
Que tu sois un habitant qui veut améliorer son cadre de vie ou un investisseur en herbe, merci de faire partie de cette communauté.
Aujourd’hui, on va parler de la haute saison de l’immobilier en Tunisie et comment se protéger de l’arnaque en tant que résidents à l’étranger
je vous en parle, restez branchés !
Avant de commencer, sais-tu que …
je tiens à améliorer cette newsletter pour qu’elle soit plus proche et utile pour ses lecteurs. c’est pourquoi, je te demanderai de répondre à cette question ( encore une fois si c’est déjà fait) pour que ça soit représentatif de toute la communauté “investir utile” . Merci 🙏
C’est parti !
Si c’est pas encore fait:
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Au programme:
Introduction
Adopter le bon Mindset
Avoir une posture avisée :
Identifier le rapport qualité / prix
Conclusion
1. Introduction :
Chaque été, la chasse au TRE en Tunisie est plus intense.
Les Tunisiens Résidents à l'Étranger (TRE) débarquent en nombre pour profiter du soleil tunisien et … investir dans leur pays d'origine.
Du coup, Les promoteurs immobiliers, les agents, et même les particuliers, se préparent à accueillir ces investisseurs potentiels.
Pourquoi une telle effervescence?
Parce que les TRE apportent une dynamique économique non seulement pour le tourisme mais pour le secteur de l’immobilier.
Mais, une petite alerte s’impose : ne vous laissez pas aveugler par les conseils intéressés et les publicités trompeuses.
Comme toujours, il y a des opportunités à saisir mais aussi des pièges coûteux à éviter.
Faire preuve de discernement et de curiosité, avoir les bons réflexes permet de ne pas se faire arnaquer.
Si vous êtes un(e) TRE et que vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en Tunisie cette année , je vous livre quelques conseils pour améliorer votre expérience d’investisseur et maximiser les bénéfices de votre prochaine acquisition.
C'est parti !
2. Adopter le bon Mindset
On croit souvent que pour investir, il suffit d’avoir de l’argent et sauter sur la première opportunité ( par peur que ça disparaisse :) )
❌ Erreur ❌
Le bon Mindset est crucial pour réussir.
C’est ce qui vous permet de rester lucide, patient et stratégique dans vos décisions.
Soyez Patient :
La précipitation est votre pire ennemi. Les meilleures affaires se font rarement dans l’urgence. Prenez le temps de bien comprendre le contexte, d’analyser les offres et de comparer plusieurs options avant de vous décider.
Restez Informé :
Un investisseur bien informé en vaut deux. Ne vous fiez pas aux tendances, aux promesses_ allez en profondeur , lisez, recoupez , consultez des experts ou déléguez pour collecter l’information.
Plus vous en savez, mieux vous serez armé pour faire des choix judicieux.
Gardez la tête froide :
L’immobilier est un domaine où la rationalité doit l’emporter sur l’émotion.
Pourtant, 90% de mes clients veulent investir par émotion. Apprenez à distinguer vos désirs personnels de la réalité du marché. Cette objectivité n’est pas facile à atteindre , c’est pourquoi , il est préférable de vous faire accompagner ou vous munir d’outils d’aide à la décision.
3. Avoir une posture avisée :
La posture que vous adoptez en tant qu’investisseur peut faire toute la différence.
Une posture proactive et informée vous permet de négocier efficacement, de distinguer les potentiels des pièges à éviter. Il est essentiel de se positionner comme un acteur engagé et non comme une victime des circonstances.
Comment ?
Soyez proactif :
Faites des recherches, demandez conseils à des professionnels neutres et équidistants des parties bénéficiaires et n’hésitez pas à poser des questions.
Montrez-vous curieux et impliqué. Cette attitude vous aidera à détecter les meilleures opportunités.
Négociez avisé :
Ne prenez jamais le premier prix comme une fatalité. Les marges de négociation existent toujours.
Informez-vous sur les prix du marché, la qualité du bien, la qualité habitable, le potentiel à long terme. Puis, utilisez ces données pour argumenter vos offres.
Une bonne négociation vous fera économiser des sommes considérables et vous fera gagner en pouvoir et en confiance.
Établissez des critères clairs :
Sachez exactement ce que vous cherchez. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, définissez tous vos critères de sélection.
Cette clarté vous évitera de vous disperser et de faire des choix impulsifs.
4. identifier le rapport qualité / prix :
Il est facile de se laisser séduire par des prix attractifs sans prêter attention à la qualité du bien. et c’est normal , parce que c’est l’effet de la publicité.
le plus grand défi est de ne pas devenir victime d’une publicité mensongère.
le meilleur verrou pour ne pas tomber dans ce piège est de connaître le rapport qualité/ prix du bien en question.
Voici quelques pistes :
Projetez-vous dans le bien :
Imaginez votre quotidien dans cet espace : est-ce que la distribution des pièces est fonctionnelle? Les matériaux utilisés sont-ils de bonne qualité? La luminosité, l’isolation phonique et thermique, les équipements disponibles (ascenseur, parking, etc.) ?
Bref, évaluez la qualité d’habiter.
En visitant le bien, posez-vous ces questions et essayez de voir au-delà des apparences.
Pensez long terme:
Investir dans l’immobilier est un engagement à long terme.
Pensez à la durabilité du bien.
Est-il situé dans une zone en développement?
Y a-t-il des projets d’infrastructure à proximité ?
Sera-t-il facile à revendre ?
Pensez aussi à l’entretien nécessaire à long terme et à la façon dont le bien vieillira.
Prenez en compte les coûts cachés :
Une propriété qui semble bon marché à l'achat peut rapidement devenir coûteuse si des rénovations importantes ou des entretiens récurrents sont nécessaires.
Pensez aux coûts annexes, charges de copropriété, impôts locaux, assurances... Tous ces éléments doivent être intégrés dans votre calcul pour obtenir une vision réaliste du coût total de votre investissement.
4. Conclusion :
Pour finir, avec un bon mindset, une bonne posture et la bonne méthode, vous pouvez transformer la chasse de cette année à votre intérêt.
Rappelez-vous, investir dans l’immobilier, c’est investir pour une meilleure vie, une meilleure expérience, une meilleure rentabilité.
Se préparer permet d’avoir une longueur d’avance sur le marché et se donner l’opportunité d’atteindre ses objectifs de la manière la plus agréable et la plus rentable possible.
N’oubliez pas, dans cette aventure, je suis là pour vous accompagner avec mes conseils et mes outils d’aide à la décision.
Ensemble, faisons en sorte que chaque investissement soit un pas vers un meilleur monde habité.
Restez investis !
Voilà ! C’est tout pour aujourd’hui !
Merci d’avoir lu jusqu’à la fin.
Fatma
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Un merci spécial à ceux et celles qui m’inspirent et me soutiennent :
Aicha Mejri, coach de carrière et pro du recrutement Tech
Kaouthar torjette, si t’as besoin de recharger tes batteries , voici une adresse fiable LE QG DE KAOUTHAR
Safa Guermezi, Travel Planner et experte en Marketing
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Excellent ce numéro Fatma ! Je l'ai devoré 😊